С чего начать ремонт таунхауса?

С чего начать ремонт таунхауса?

Стены в купленной нами квартире с предчистовой отделкой даже не были отшпаклеваны. Узнав, сколько стоят работы (за всю отделку – не менее 300 тыс. руб. без материалов), мы решили сделать ремонт своими силами – благо руки, ноги и голова на месте. Итак, начнем с самого главного места в доме – с кухни.

Кухня

Это помещение является визитной карточкой российской семьи, потому что многие принимают гостей именно на кухне.

Купив жилье (двухэтажный таунхаус), мы изначально решили на первом этаже сделать теплый пол. Сухую стяжку пришлось полностью убирать. Делали это с помощью перфоратора.


Кстати, долбится она достаточно легко, а так как в целом сухая стяжка не имеет крепкого связующего элемента (если не накрыть такой пол, то через несколько лет он весь выкрошится) и кладется на пленку, то можно выдалбливать куски достаточно большие.

Для этого нужно по периметру куска, который планируете убрать, проштробить щели, поддеть его ломом и кусок сам отвалится от общей площади.

Трубы теплого пола заливались бетоном. Для выполнения этой работы пришлось нанять сторонних людей, так как бетон очень тяжелый и застывает очень быстро. 35 кубов, необходимых для заливки наших 50-ти квадратов даже крепкому мужчине месить и таскать очень тяжело.

Не пожалев 10 тысяч (примерно столько стоила работа без материала), пол залили за 1 день. Всего на оборудование теплого пола вместе с приборами и заливкой ушло около 80-ти тыс. рублей. Специалисты за монтаж просили еще 26000, которые мы сэкономили, выполнив монтаж своими силами.

Дольше всего времени ушло на шпаклевание стен и их затирку – то есть подготовку стен под наклеивание обоев. Работа эта хоть и нудная, но не тяжелая, поэтому справится с ней даже женщина и даже без опыта подобных работ. Пошпаклевав неделю, я шпаклевала уже профессионально. Так выглядело помещение во время работ:

Желательно выполнить эту работу перед чистовой отделкой во всем помещении квартиры. Пыль, которая выпадает в процессе затирки, — мелкодисперсная и лезет во все щели. Поэтому, рекомендация – закончив шпаклевку и затирку стен, оставьте жилье на 2 дня в покое. Потом с мокрой тряпкой пройдите хорошо все поверхности. Этим вы предотвратите от загрязнения новые обои, двери, мебель и пр. Подобная пыль просачивается даже через закрытые двери.

Трудность уборки заключается в том, что воду нужно менять практически каждое полоскание тряпки, в противном случае на поверхностях останутся разводы.

Сейчас, после ремонта наша кухня выглядит очень уютно, очень нравиться принимать там гостей на чашечку чая.

И, наконец, мы подобрались к покрытию поверхностей декоративными материалами. Денег на дизайнера у нас не было, поэтому все положились на мой вкус.

Подробный фото обзор о нашем гарнитуре читайте и смотрите в этой статье.

Изначально мне хотелось светлый гарнитур в классическом стиле, под него весь интерьер кухни и подбирался. Сочетание желтого и зеленого в светлых тонах никогда не сделает помещение мрачным, холодным или маленьким. Это идеальное сочетание цветов для кухни, так как эти цвета символизируют жизнь и процветание, гармонизируют энергетику и делают помещение уютным.

Потолок решили сделать натяжной глянцевый. От зеркальной поверхности очень хорошо отражается свет, за счет чего помещение становится более освещенным.

Кроме общей люстры над открытыми рабочими зонами сделали точечную подсветку. Не пожалейте денег на такое световое оформление. Особенно, если ваше помещение больше 9 кв. метров. Стоит оно не дорого, а электроэнергии экономит немало, так как очень часто мы включаем только точечные светильники, оставляя общее освещение выключенным.

Стены обклеили моющимися однотонными обоями, а пол выложили керамической плиткой.

После линолеума, покрытие керамической плиткой даже с учетом клея – самый бюджетный и надежный вариант. Не рекомендую класть на кухне ламинат. Какой-бы не был он прочный, ничто не убережет его от влаги, которая возникнет в случае протечки крана, холодильника, брызг от раковины или перелитого цветка.

  • Если вы выбрали яркую плитку, не нужно подбирать под неё такие же яркие обои. Лучше однотонные – этим вы оттените узор плитки. Кроме этого, яркие рисунки на стенах скрадывают площадь помещения.
  • Есть еще один нюанс – на пестрой плитке светлых тонов совсем не видно грязи, она скрадывается рисунком. Это и плюс, и минус одновременно, так как мыть такую плитку нужно очень внимательно.
  • Мы размышляли над использованием кварцвиниловой плитки, но необходимая предварительная заливка пола в целях выравнивания поверхности перед укладкой остановила нас. По цене, несмотря на кажущуюся дешевизну такой плитки, с учетом всех работ и материалов, она выходит дороже обычной.

Теперь отдельно об арке. Вообще, деревянные арки — дороже, чем двери. Решив не заморачиваться, мы купили в строительном магазине самую дешевую арку из прессованного картона и из неё сделали арочный проем, использовав лишь обналичники. Стены в проеме закрыты листами ГКЛ.

Арка придает помещению легкость и элегантность. Но без двери и без всякого ограждения есть опасность того, что, работая на кухне, гремя посудой или слушая телевизор, все домочадцы будут в курсе ваших дел, так как открытое пространство очень хорошо пропускает звук. Со временем я планирую закрыть арку плотной драпировкой.

Ванная комната

Так как в нашей квартире предусмотрено на каждом этаже по ванной, мы решили отделать сначала санузел на втором этаже, чтобы впоследствии не носить грязь через всю квартиру.

Потолок здесь также натяжной глянцевый. Освещение состоит из основного светильника и двух точечных. Принудительная вентиляция включается при необходимости обычным выключателем, рядом со входом. Стены и потолок отделаны керамической плиткой с декорами.

В принципе, никаких излишеств и нестандартных подходов в отделке нашей ванной нет. Единственно, что в качестве полового плинтуса в ванной использовался декоративный бордюр – и пыль не забивается в угол и красиво.

Хотелось бы сказать пару слов про выбор сантехники и душ кабины. Рекомендую выбирать унитаз со съемной крышкой – таким образом вы раз и навсегда избавитель от грязи, накапливающейся в щелях крышки. Это очень удобно и гигиенично.

Когда будете выбирать душевую кабину – обратите внимание на переключатели. Такие круглые как у нас – не очень удобные, мыльными руками их повернуть практически невозможно.

И еще момент – не выбирайте кабинку с зеркальными стенами. В условиях жесткой воды, которая обычно течет по нашим трубам, вы устанете каждый день вытирать с них пятна солей, остающиеся после высыхания капель.

По мебели — поставили раковину с тумбочкой и зеркальцем, подобранные под одну цветовую гамму с кабинкой и плиткой. Получилось просто замечательно.

Напоследок хочется привести краткий алгоритм выполнения ремонтных работ:

1. Окна (если нужна замена)
2. Теплый пол (если решили делать)
3. Электропроводка
4. Встроенные ниши (если решили делать)
5. Шпатлевка
6. Потолок
7. Двери
8. Чистовая отделка стен
9. Чистовая отделка пола

Особенности ремонта в таунхаусе

Таунхаус — это симбиоз жилья, который включает в себя удобство квартиры и комфорт загородной жизни. Такой тип постройки представляет собой череду квартир, находящихся под одной крышей, но у каждой из них есть свой личный вход с улицы и участок. С каждым годом популярность такой застройки растёт, в первую очередь из-за более низкой стоимости, чем, например, коттеджа. Такая разница достигается за счёт более компактного участка и меньшими расходами на строительство, которые делятся на каждого жильца такого строения.

Расходы на подведение коммуникаций, также на руку владельцам, потому что они будут общими с остальными соседями. Отделка фасада частного дома требует больших расходов нежели подобные работы в объединенной конструкции, ведь по сути получается у каждого по две внешние стены. Наличие земли, прилегающей к каждому отдельному входу и задний двор, делают такой вид жилья еще более привлекательным. Не стоит забывать и про место для стоянки автомобиля или гаража, которые будут у каждого.

Виды таунхаусов

Широкое распространение застройки повлекло за собой появление различных видов строений, отличающихся формами и ценовыми категориями.

Лейнхаус Представляет собой сочетание соседских домов, имеющих смежные стены. Количество секций в одном лэйнхаусе не ограничено, однако на практике используются от четырех до шести индивидуальных особняков. Отличительной особенностью, как правило, является оригинальное оформление фасада для каждого строения, гораздо большая площадь от 200 м2, земельный участок более 6 соток и расположение не в одну линию, а в различных направлениях. Можно назвать золотой серединой между квартирами и коттеджами, заслужено пользуется большой популярностью.

Дуплекс Как видно на изображении — это вид недвижимости предназначенный для проживания двух семей. Как правило, из обеих частей есть индивидуальный выход и у каждого по два и более этажа. Участок может быть общим или разделен забором. Такой вариант будет практичен для широкого семейного круга или очень хороших друзей. В России они не пользуются широкой популярностью, как например в Америке или Англии.

Квадрохаус Исходя из названия, можно понять, что речь идет о домах, состоящих из четырех равнозначных секций, где смогут проживать четыре хозяина. Отличаются большой толщиной несущих стен, возведенных крестом пересекающимся в центре, которые разделяют дом на четыре части. Такое конструктивное решение позволяет существенно повысить шумоизоляцию, что в свою очередь помогает полностью изолироваться от соседей. Также для каждой из частей прилагается клочок земли, который будет разделен на равнозначные территории.

Виолетта Выполнен в итальянском стиле, где преобладают арки, террасы и черепичные крыши. Площадь может различаться в большом диапазоне, для данного вида жилья это не главный критерий. Тут изобилуют балконы и террасы, спроектированные в особом стиле. Благодаря просторным участкам, на прилегающей территории могут располагаться бассейны, а внутри сауны. «Виолетта» относительно редко встречается Московской области, основную популярность она приобрела в жарких частях региона.

Каждый из этих вариантов обладает своими достоинствами и недостатками, только подобрав для себя ключевые параметры, которыми должен будет обладать будущий дом, можно прийти к верному решению.

Чаще всего жилье такого типа продается с голыми стенами, поэтому после покупки для комфортного проживания, неизбежен ремонт в таунхаусе. Отделка частного дома внутри требует высокого профессионализма рабочих, имеющих многолетний опыт. Наша компания предоставляет данные услуги на территории Москвы и Московской области более 15 лет.

Этапы ремонта в таунхаусе

Как мы знаем, таунхаус – это не квартира в городе, а загородное многоуровневое жилье. В котором, как правило, на этапе проектирования закладывается два, а то и три этажа. Этот факт свидетельствует о большей площади и поэтому, перед тем как создавать дизайн-проект, необходима оценка технического состояния объекта, если этого не сделали при покупке.

1. Дизайн-проект

Площадь каждой секции находится в среднем диапазоне от 150 до 200 м2. Большинство проектов предлагают стандартную расстановку, где нижний этаж используется как большая гостиная, которая окружена кухней, санузлом, подсобным и техническим помещением. Для уровней повыше, предполагается пространство для спален, гардеробных и санузла с душем или ванной. Чтобы все это внутреннее пространство было функциональным и красивым, нужен дизайн-проект. Он отражает основные этапы ремонта в таунхаусе:

  • план монтажа перегородок;
  • схема теплых полов, отопления;
  • привязка сантехнического оборудования;
  • привязка выключателей, розеток, осветительных приборов;
  • план лестницы;
  • развертка стен;
  • раскладка напольных покрытий;
  • план потолка;
  • расстановка мебели и оборудования.

Имея все эти данные, можно с точностью до самореза рассчитать стоимость ремонта таунхауса.

2. Инженерные коммуникации и электричество

Выполняемые работы, такие же как для ремонта частного дома под ключ, список остается прежний. Для комфортной жизни, здесь тоже необходима прокладка важных коммуникаций:

  • система водоснабжения и отопления;
  • электроснабжение;
  • вентиляция.

В большинстве случаев, основные коммуникации уже подведены к постройкам, остается только развести их по всей площади. Как правило, типового плана расстановки систем не бывает. Даже когда мы берем в расчет то, что каждая секция такой постройки одинакова, все равно каждый владелец видит свое будущее место жительства по-другому и делает его удобным именно под себя.

Людям которые не разбираются во всех нюансах отопительных систем, сделать правильный выбор оборудования, сложно. Это ответственность квалифицированных сотрудников, они помогут подобрать именно то, что требуется в каждом отдельном случае. Вначале выбирается тип отопления: газовое, дизельное или электрическое; и из этого уже вытекают решения последующих задач.

Зачастую канализация и водопровод в подобных поселках имеют централизованную сеть. Внутри остается только развести трубы, по верной технологии, что бы водоснабжение работало на всех этажах одинаково.

Согласно проекту, внутри разводят электропроводку. В современном мире очень много гаджетов, смартфонов и прочей техники которые требуют электричества, чтобы не разбрасывать по дому удлинители, в каждой комнате размещается необходимое количество розеток. Осветительные приборы также монтируются с учетом предварительной планировки. В результате света во всех комнатах будет достаточно.

Вентиляция – важный этап проектирования. От того насколько качественно она будет выполнена, зависит внутренний микроклимат в помещении. Она позволяет избегать появления грибка и плесени, выводит запахи из кухонного пространства и удаляет излишки влаги, что позволяет создать комфортную атмосферу жизнедеятельности.

3. Черновая отделка

Также, как и ремонт коттеджей под ключ, так и таунхаусов требует выполнения одинакового комплекса задач. Для того чтобы оживить задумки проекта, которые вложил в него дизайнер, все поверхности подготавливаются следующим образом:

  • стены выравниваются путем оштукатуривания или монтажа гипсокартона, для придания гладкости и повышения адгезии материалов, поверхности шпатлюются и наносится грунтовка. На этом этапе стоит позаботиться о звукоизоляции помещений, которые соприкасаются с соседями;
  • потолки в зависимости от выбранной технологии, подготавливаются по-разному. Если выбрана покраска, то их штукатурят-шпатлюют-красят. Когда мы говорим о подвесных потолках, в этом случае монтируется каркас, на который будет крепиться подвесная конструкция;
  • полы тоже готовятся к финишной отделке. В зависимости от типа перекрытий (деревянные или бетонные) выбирается конструктивная технология монтажа. В любом случае они должны быть ровными, крепкими и долговечными.

4. Финишная отделка

Именно та видимая часть интерьера, что будет бросаться первым делом в глаза и есть результат финишных работ. Благодаря проекту, легко ориентироваться в большом количестве материалов, которые относятся к каждой отдельной комнате. Заключительный перечень включает в себя:

  • укладка напольного покрытия (ламинат, паркет, плитка и т.д.);
  • отделка стен (покраска, поклейка обоев, укладка плитки, нанесение декоративной штукатурки, кладка камня, монтаж деревянных панелей, вагонки);
  • устройство потолка (окрашивание, оклейка обоями, натяжные потолки, укладка паркетной доски, вагонки).

Данный этап отделочных работ является творческой задачей, где требуется опытное знание технологий выполнения. Владельцу нет никакой нужды вникать во все нюансы выполнения. Наши специалисты выполняют высококачественную отделку согласно всем современным стандартам. По завершению, выполняется комплексная уборка строительного мусора, в результате чего заказчик получает готовое для заселения жилье.

Стоимость ремонта таунхауса

Цены на осуществляемые работы фиксируются в договоре и по ходу строительства не меняются. Стоимость в каждом случае разная, потому что зависит от следующих факторов:

  • выполняться будет в чистой или уже обжитой постройке;
  • общей площади и высоты постройки;
  • ценовая категория материала;
  • присутствие хай-тек или трудно монтируемых элементов в интерьере.

Закупку и доставку требуемого материала, можно поручить сотрудникам нашей фирмы. Это позволит сэкономить на закупке материалов деньги и время.

Косметический ремонт

Включает в себя только демонтажные и чистовые работы. Ориентирован на таунхаусы в которых была уже выполнена отделка, а теперь требуется освежить внутреннее помещение. Подразумевается, что все коммуникации проведены, заменяется лишь финишное покрытие.

от 4 900 руб/м2

Капитальный ремонт

Охватывает весь комплекс выполняемых работ под ключ. Зачастую этот вид выбирают после покупки новостройки с «голыми стенами». Инженерные коммуникации, черновая и чистовая отделки включены в перечень предстоящих задач.

от 8 900 руб/м2

Элитный ремонт

Список выполняемых работ остается прежним, как и в капитальном, однако используются дорогостоящие материалы и увеличивается сложность монтажа, что впоследствии повышает стоимость ремонта таунхауса.

от 10 900 руб/м2

Когда договор заключен, заказчик может не беспокоится о соблюдении сроков и стоимости ремонтных работ, а предоставляемая гарантия, свидетельствует о качественном выполнении своих обязательств. Также мы предоставляем послегарантийное обслуживание объектов, на которых мы осуществляем строительную деятельность.

В последнее время заметен колоссальный рост популярности таунхаусов – малоэтажных загородных зданий для проживания. Он чем-то напоминает жилой комплекс – в таунхаусе, как правило, заключены сразу же несколько загородных двухэтажных квартир, каждая из которых имеет свой собственный вход и парковочное место. Сегодня строительные компании особое внимание обращают на данное направление, так как подобного рода жилье пользуется спросом из-за более доступной стоимости, особенно по сравнению с коттеджем.

Любая квартира в таунхаусе – индивидуальна, так как она может обустраиваться целиком и полностью в соответствии с пожеланиями заказчика. Для этого специально разрабатывается дизайн-проект. Конечно, все сооружения подобного рода имеют стандартную вертикальную планировку, но внутри каждый может создать все так, как ему хочется и удобнее. Если Вы приобрели только что построенный таунхаус, без внутренней отделки – что делать? В первую очередь, следует обратиться за помощью в нашу компанию – мы с радостью Вам поможем. Связаться с нами можно удобным для Вас способом.

Отделка лестницы в таунхаусе

Лестница – важная и неотъемлемая составляющая современных таунхаусов. Ведь концепция таких объектов предполагает несколько этажей. Поэтому отделка входа на второй и третий этаж таунхауса должна иметь дизайнерское оформление, соответствующее всему дому. Другой момент – дефицит пространства для размещения лестницы в таких строениях.

Лестницы бывают трех основных видов:

  • маршевые.
  • на больцах;
  • винтовые;

Выбирая подходящую конструкцию, следует учитывать особенности каждой из них.

1. Маршевые

Часто в помещение таунхауса сложно вписать лестницу с большой междуэтажной площадкой. Поэтому тип маршевых конструкций с большими проемами используется только в интерьере с неограниченной планировкой и квадратурой.

При этом маршевая лестница в отделке таунхауса используется чаще всего. Каждый марш может состоять из 3–15 ступеней открытого или полностью закрытого типа.

Учитывая особенности пространства, можно использовать прямой или поворотный вариант лестницы. Самыми простыми, надежными и удобными являются первые. В поворотной лестнице делается марш, разделяющий ее на две или больше частей. Основное преимущество такой конструкции – значительная экономия пространства в таунхаусе. Обычно такая лестница устанавливается в углу между двумя стенами, может быть оборудована кладовка под нижним пролетом. Желая сэкономить на монтаже, владельцы часто возводят лестницу самостоятельно.

2. На больцах

Среди самых распространенных решений для отделки таунхауса – конструкция на больцах, которая отличается наличием только одного крепления на стене. Главный плюс – разнообразие вариантов, удобство эксплуатации, надежность и возможность освободить нижний ярус. Кроме того, привлекательный дизайн и визуальная легкость придают интерьеру изюминку.

Ступени и перила изготавливаются из различных материалов, самыми распространенными из которых являются:

  • дерево;
  • металл;
  • стекло;
  • мрамор.

При выборе типа лестницы стоит учесть, что конструкция на больцах крепится на несущей стене. Ведь использование таких распространенных материалов для перегородок, как гипсокартон, не позволит удерживать большую нагрузку. При намерении установить конструкцию на больцах своими силами, следует ознакомиться с видео- и фотоинструкциями, которые помогут разобраться в тонкостях процесса.

3. Винтовые

Винтовая лестница уместна для отделки таунхаусов с ограниченным пространством. Но в отличие от прямых вариантов спиралевидные не так удобны в эксплуатации из-за ограничения движений. Сравнительно с лестницей на больцах, которая устанавливается только у несущих стен, винтовая может монтироваться даже посредине комнаты, ведь опорой для такой конструкции является труба или стойка, и уже вокруг нее крепятся ступени и перила.

Для создания безопасности перехода винтовые лестницы оснащаются перилами. Подобные конструкции могут изготавливаться из любых материалов, начиная от дерева и заканчивая стеклом. В данном решении важна, прежде всего, дизайнерская концепция всего интерьера. Каждая лестница изготавливается с учетом особенностей отдельно взятого таунхауса.

Чтобы перемещение по винтовой лестнице было более удобным, достаточно расширить площадь ступеней.

При выборе лестницы для таунхауса необходимо позаботиться об удобстве перемещения каждого из жильцов. Если в доме проживают маленькие дети, следует предусмотреть наличие низких поручней, продумать размер ступеней и расстояние между ними. Лестница должна быть выполнена из эргономичных материалов, что гармонично вписываются в интерьер.

Среди самых распространенных:

  • дерево, отличающееся долговечностью;
  • металл;
  • камень, который уместен для больших таунхаусов;
  • стекло;
  • пластик.

Современные дизайнеры при разработке отделки таунхаусов включают комбинации материалов из любых перечисленных вариантов.

В качестве ограждений для лестниц в таунхаусах используется металл, стекло или древесина. Из-за малого пространства довольно редко применяется металлическая ковка. Любой дизайнер знает, что для формирования классического стиля в интерьере должно быть максимум свободного места и соответствующая атмосфера. Но таунхаус представляет собой современное жилье, а значит, и дизайн в нем должен быть соответствующим.

Сегодня на рынке существует большое разнообразие лестничных конструкций. Но в данном случае важно прислушаться к мнению профессионалов, которые укажут на скрытые нюансы и помогут выбрать наиболее подходящую модель.

Читайте также: Таунхаус или квартира: что выбрать для лучшей жизни?

Приемы зонирования пространства в дизайне таунхауса

Размещаемая на нижнем этаже общественная зона, как правило, планируется в виде студии, что делает пространство просторным и насыщенным светом. Однако необходимость зонировать помещение все же сохраняется. Какие приемы помогут сделать это?

  • Шторы.

Текстиль в качестве элемента зонирования идеально подходит для дизайна интерьеров таунхауса в стиле ар-деко и позволяет деликатно разделить пространство гостиной. Это эффектный и несложный способ имитировать перегородку и одновременно украсить комнату.

  • Потолочные системы со светодиодами.

Конструкции на потолке с сочетанием контрастных цветов и использованием светодиодной ленты – распространенный прием визуального зонирования помещений. Чаще можно увидеть такое решение в современном дизайне, но не исключено его применение для классических интерьеров.

  • Перегородка из стекла (с узором).

  • Барная стойка (можно с подсветкой).

  • Подиум.

Выигрышный способ отделить различные функциональные зоны – приподнять одну из них. В дизайне ванной комнаты этот прием помимо визуального носит и чисто функциональный характер, позволяя спрятать ванну внутрь подиума.

Читайте также: Светодиодные потолочные плинтуса: от выбора до монтажа

Из этой статьи вы узнаете:

  • В чем плюсы и минусы таунхауса как жилья
  • Какие уместны стили для дизайна интерьера таунхауса
  • С чего начать создание дизайн-проекта таунхауса
  • Каким сделать дизайн таунхауса 100 кв. м
  • Каким должен быть дизайн кухни в таунхаусе
  • Как грамотно разработать планировку таунхауса

Если жизнь в многоквартирном доме вас не прельщает, а загородная усадьба не подходит по причине сильной удаленности от города, возможно, идеальным решением станет таунхаус. Несколько соединенных боковыми стенами коттеджей сочетают в себе плюсы комфортного проживания в городской черте и непосредственную близостьи к природе. В отличие от многоэтажного дома здесь минимум соседей, но и нет ощущения полной изоляции. Небольшой участок земли позволяет оборудовать уютный уголок отдыха на свежем воздухе. В результате вы получаете комфортное жилье в черте города, не обремененное недостатками многоквартирных домов. Единственная проблема, которая возникает у владельцев такого жилья, – какой дизайн таунхауса выбрать, чтобы подчеркнуть его преимущества. В этой статье мы рассмотрим все особенности этих домов, предложим советы по их обустройству и оформлению.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *