Согласование пристройки мансарды – инструкция

Согласование пристройки мансарды – инструкция

Мансарда представляет собой этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью крыши. Мансарду можно пристроить за счет присоединения неиспользуемого чердака, либо путем возведения дополнительного этажа. В первом случае пристройку нужно согласовать как перепланировку, тогда как возведение нового мансардного этажа всегда будет реконструкцией.

Читайте в этом материале, какие ограничения и запреты действуют для проектирования и согласования мансард в МКД и нежилых зданиях, когда требуются такие работы, какие инстанции нужно проходить собственнику.

Что такое мансарда в строительстве и проектировании

Юридическое определение мансардного этажа (мансарды) содержится в СП 118.13330.2012 – это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью крыши. Линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м. от уровня пола мансардного этажа. Это далеко не единственное требование и ограничение, которое нужно учитывать при возведении мансарды или присоединении части чердака к помещению последнего этажа здания.

Спроектировать и согласовать мансарду можно для жилых и нежилых помещений МКД, нежилого здания или сооружения. Целями таким работ может быть:

  • увеличение жилой площади квартиры на последнем этаже, повышение уровня комфорта и благоустройства;
  • расширение полезной площади офисных и иных нежилых помещений, увеличение коммерческой ценности объекта;
  • переделка помещений под нужды арендаторов объекта коммерческой недвижимости.

Дополнительная жилая или нежилая площадь всегда увеличивает рыночную цену объекта. В большинстве зданий чердаки редко используются для каких-либо целей, поэтому их можно присоединить к нижерасположенным помещениям. Если собственник планирует возвести дополнительный мансардный этаж, ему нужно спроектировать и согласовать реконструкцию, так как будут изменены основные характеристики здания.

Нормативные акты

Перечень нормативных актов определяется по типу здания и видам предстоящих работ. Для реконструкции с возведением нового мансардного этажа применяется Градостроительный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ № 87. Если мансарда будет сделана за счет присоединения чердачных площадей, перепланировку нужно согласовать в соответствии со следующими документами:

При согласованиях мансарды в МКД нужно собирать общее собрание собственников, так как чердак относится к общедомовому имуществу. При отказе собственников выполнить работы будет невозможно.

Простым языком

В нежилом здании решение о возведении дополнительного мансардного этажа или присоединении чердака под мансарду принимает сам собственник. При этом нужно учитывать ограничения на параметры разрешенного строительства, установленные в отношении участка. Например, если по ГПЗУ уже исчерпана максимально допустимая этажность, пристраивать выше нельзя. Также нужно соблюсти общие требования безопасности, указанные в СП, ГОСТ и других нормативных актах.

Мансарды в многоквартирных домах согласовать сложнее. Прежде всего, крайне редко удается провести реконструкцию, т.е. возвести дополнительный этаж. Если это не допускалось исходным проектом МКД, новый этаж существенно увеличит нагрузку на нижерасположенные конструкции и фундамент. Усилений несущих конструкций может оказаться недостаточно, чтобы гарантировать безопасность, прочность и устойчивость дома.

Намного чаще проводится присоединение чердаков для мансарды. В этом случае часть нежилого помещения чердака будет включена в объем квартиры, т.е. получит жилое назначение. Соответственно, необходимо обеспечить соответствие нормам СП, ГОСТ и СНиП для жилых помещений, предусмотреть дополнительную тепло- и гидроизоляцию.

Комментарий специалиста. Так как чердачные помещения в МКД относятся к общедомовому имуществу, для их присоединения к квартирам нужно проводить общее собрание собственников, получить одобрение 100% голосов. Передача мансардных помещений в аренду требует одобрения 2/3 голосов, однако такой вариант для расширения объема квартир практически не применим. Обо всех вариантах пристройки мансарды вы можете узнать у специалистов компании Смарт Вэй.

За счет мансарды в нежилом здании можно существенно увеличить площадь офисных помещений

Важные правила проектирования мансардного этажа

Выбор планировочного варианта мансарды должен быть основан на анализе планировки здания-основы.

Огромная роль, в зависимости от уровня зрительного восприятия, принадлежит линиям и формам, определяемым геометрией крыши.
Важным условием размещения мансардных помещений является их взаимосвязь с коммуникационной структурой здания — основы.

Необходимо взаимодействие проектируемой и существующих инженерных систем и обеспечение их совместной работы. (В случае, когда функции мансарды не совпадают с функциями основного здания, требуется разработка специальных технических решений).

Особое значение имеют форма и габариты помещений, выбор светопрозрачного ограждения (вертикальных или наклонных окон), их размещение с учетом построения интерьера во взаимосвязи с формированием архитектуры.

Конструктивная схема, материал ограждающих конструкций и деталей мансарды определяются с учетом единства конструкции и архитектурных форм здания-основы (Применение легких конструкций, деталей и изделий является основным требованием).

Мансарда с крутоуклонной крышей требует особого подхода к выбору кровельного материала, обеспечению теплозащиты, герметизации и гидроизоляции.

Возведение мансарды без отселения жильцов основного здания требует специального метода максимальной безопасности производства работ, ограничения веса конструкций и деталей, сооружения элементов защиты и безопасности.

Конструкции мансардного этажа

Конструкция и геометрия крыши определяет архитектурную форму венчающей части здания, а это, в свою очередь, необходимость создания единства конструктивного и архитектурного решений во взаимосвязи с внутренним пространством, обусловленным функциональным назначением.

Выбор той или иной архитектурно-строительной системы мансардного этажа включает определение несущей конструкции и ограждения, а также организацию строительных работ на объекте в застроенной части города.

Для мансардных этажей рекомендуется выбирать легкие конструкции и материалы, поскольку, с одной стороны, следует максимально облегчить их транспортировку на этаж, а с другой, собственный вес конструкций должен быть минимальным, с учетом той нагрузки, которая будет перенесена на уже существующее здание.

Эти предпосылки в целом указывают на то, что конструкции следует выбирать из материалов на основе древесины или тонкостенного холодногнутого металлического профиля. Использование каменных и бетонных материалов для создания несущей конструкции мансардного этажа на реставрируемом, да и вновь строящемся здании не рекомендуется.

Кровельное покрытие должно соответствовать этим же предпосылкам, то есть должно быть выполнено преимущественно из легких материалов в виде металлических листов, металлочерепицы и тому подобное. В случаях, когда это необходимо в целях сохранения среды уже существующей застройки, покрытие выполняется из глиняной или цементно-песчаной черепицы, цветного металла и прочих материалов.

Внутренняя облицовка ограждения мансарды выполняется преимущественно из гипсокартонных листов. Внутренние перегородки целесообразно выполнять поэлементной сборкой с облицовкой гипсокартонными листами по стойкам из тонколистовых профилей.

Мансардный этаж в большей степени, чем нижние этажи подвержен потерям тепла по той простой причине, что над ним нет «тепловой подушки». Он имеет большую общую поверхность соприкосновения с внешней средой. Поэтому из соображений комфорта и экономии необходима эффективная и тщательная теплоизоляция. При повышенной теплоизоляции более строгие требования предъявляются к термическому уплотнению и его исполнению. Такое уплотнение не дает теплому воздуху проникать через уплотняющий слой. Для теплоизоляции должен применяться эффективный утеплитель, например, плита из минеральной ваты, с = 0,004 Вт/м oС по расчету. С внутренней стороны утеплителя (повернутой к помещению) предусматривается слой пароизоляции, а с внешней стороны — гидроизоляции. Также важно, чтобы между верхней стороной утепляющего слоя и нижней стороной кровельного покрытия имелась достаточно эффективное вентиляционное пространство, что способствовало бы вентиляции и удалению неизбежного потока влажного теплого воздуха, который будет проникать через паровые преграды и теплоизоляционный слой.

Утепление мансард

Покрытие мансарды должно не только защищать дом от атмосферных осадков (дождь, снег), но и препятствовать охлаждению помещений верхнего этажа. Тёплый воздух всегда поднимается вверх, поэтому температура воздуха под потолком в среднем на 2°С выше, чем посредине высоты помещения. При одинаковой теплоизоляционной способности стен и кровли потери тепла через последнюю всегда будут больше, что обусловлено большим перепадом температур между наружной и внутренней поверхностями покрытия мансарды. Кроме того, влагосодержание теплого воздуха обычно выше, чем холодного, поэтому конденсат на потолке верхнего этажа может образовываться при более высоких температурах, чем на внутренней поверхности стены. Поэтому к теплозащите кровельных покрытий предъявляются более жесткие требования, чем к наружным стенам.

Теплопотери через мансарду достаточно велики, поэтому правильно выполненное утепление ее покрытия способно принести ощутимый экономический эффект. При сравнении двух типовых двухэтажных домов площадью 205 м2 с мансардами, утепленными в соответствии с прежними и новыми требованиями, установлено, что современный уровень теплозащиты позволяет снизить потери тепла через покрытие более чем на 3 кВт и тем самым существенно уменьшить мощность системы отопления и снизить расходы на обогрев дома.

Значительную опасность для людей представляют сосульки, свисающие с крыши. В процессе сбивания сосулек велика вероятность повреждения кровли со всеми вытекающими последствиями. Одной из причин образования сосулек в зимнее время является недостаточная теплоизоляция покрытия крыши. Снег, подогреваемый снизу теплом, проходящим через плохо утепленное покрытие, начинает подтаивать, и вода, стекающая с крыши, превращается в сосульки. Только при хорошо выполненной теплоизоляции сосульки не будут доставлять неприятностей зимой.

Требования к теплозащите покрытий

Нормирование теплозащиты ограждающих конструкций, к числу которых принадлежат и кровли, производится в соответствии со СНиП с учетом средней температуры воздуха и продолжительности отопительного периода в районе строительства. В соответствии с этими нормами требуемое приведенное сопротивление теплопередаче Ro кровельных покрытий для Москвы и Подмосковья должно быть не менее 4,7 м2 °С/Вт.

Как избежать внешнего шума на мансардном этаже?

Сохранить тепло и обеспечить уют и тишину в мансардном помещении можно различными способами. Самый популярный материал на сегодняшний день минеральная вата. По своей структуре она напоминает губку.

Минеральная вата позволяет владельцу дома забыть про проблемы с экологией в своем доме, ведь в ней нет вредных для человека веществ. Помимо этого, работа с этим материалом не должна вызвать особенных трудностей даже для неопытных строителей. Утеплить и изолировать мансарду минеральной ватой можно легко и своими руками, не прибегая к посторонней помощи. Но к сожалению, у данного материала есть и недостаток — подверженность гниению. Дело в том, что минеральная вата активно впитывает влагу и поэтому подвержена гниению. Требуется добавить слой гидроизоляции при использовании данного материала.

Другой не менее популярный материал — стекловата. В целом свойства стекловаты схожи со свойствами минеральной ваты, только первая значительно прочнее. Но огнестойкость стекловаты оставляет желать лучшего, а при горении она вообще начинает выделять едкий токсин. По своей стоимости этот материал является самым доступным.

В заключение, стоит отметить, что решение превратить пустующее пространство под крышей дома в уютную жилую комнату отличное решение. Жить в мансарде очень комфортно, особенно летом. А к созданию интерьера помещения можно подойти с креативностью. Однако всегда следует помнить о своей безопасности и безопасности всего дома при строительстве и обустройстве мансардного этажа.

Что такое мансарда в доме

Утепление мансардных покрытий

Конструктивно покрытие мансарды состоит из системы стропил, установленных с шагом 600…1000 мм. Пространство между стропилами заполняется теплоизоляционным материалом (утеплителем). В качестве утепляющего материала рекомендуется использовать плиты из минеральной ваты на основе базальтового волокна или стекловолокна. Теплоизоляционные плиты или маты могут укладываться в один или несколько слоев, причем общая толщина слоя утеплителя зависит от коэффициента теплопроводности утеплителя, значение которого обязательно указывается в сертификате соответствия.

Между утеплителем и кровельным покрытием устраивают вентилируемую воздушную прослойку. С внутренней (нижней) стороны покрытие мансарды защищают пароизоляционным материалом и отделывают гипсокартонными листами, вагонкой и т.п.. Если высота сечения стропил меньше, чем необходимая толщина утепляющего слоя, к стропильным ногам на шурупах или гвоздях прикрепляют деревянные бруски. Плиты утеплителя кладут между ними таким образом, чтобы остался воздушный зазор между теплоизоляцией и кровлей. При недостаточной высоте сечения стропил к ним можно прикрепить горизонтально расположенные деревянные антисептированные бруски. В этом случае один слой утеплителя располагается между стропилами, а другой — между горизонтальными брусками.

Устройство вентилируемой воздушной прослойки

Ширина воздушного зазора между утеплителем и кровлей зависит от профиля материала покрытия. В случае использования профилированных листов из оцинкованной стали, черепицы, металлочерепицы и других волнистых листов толщина вентилируемой воздушной прослойки должна составлять не менее 25 мм. При устройстве кровли из плоских листов (асбестоцементные листы, оцинкованная сталь, мягкая битумная черепица, рулонные материалы,…) необходима воздушная прослойка толщиной не менее 50 мм. Вентиляция воздушной прослойки осуществляется через отверстия в карнизе и в коньке.

Устройство пароизоляции

С внутренней (нижней) стороны теплоизоляционный материал защищают от увлажнения водяными парами, содержащимися в воздухе помещения, слоем пароизоляции — полиэтиленовой пленкой, пергамином, рубероидом или фольгированным пароизоляционным материалом. Материал укладывают с перехлестом полотнищ 100 мм и проклеивают швы липкой лентой. Применение скотча не только обеспечивает герметичность швов, но и позволяет уменьшить величину перехлеста до 100 мм (как по вертикали, так и по горизонтали) вне зависимости от уклона кровли. К стропилам или брускам пленка крепится тонкими деревянными рейками. Фольгированные материалы укладывают фольгой в сторону помещения, причем между пароизоляцией и внутренней обшивкой желательно оставить небольшой зазор. В этом случае блестящая поверхность алюминиевой фольги будет отражать тепловое излучение, идущее из помещения наружу, и уменьшать величину теплопотерь через покрытие мансарды.

Изнутри помещение мансарды облицовывается гипсокартонными листами, фанерой, досками или вагонкой, которые крепятся к деревянным брускам или металлическим профилям, установленным с внутренней стороны стропильных ног.

Историческая справка

Мансардное жилье миру подарил французский архитектор Франсуа Мансар. Это произошло в середине XVII века. Именно француз ввел в моду дома с мансардными крышами, которые на тот момент носили имя архитектора и звались «мансаровыми».

В начале XIX века жизнь в мансарде выбирали преимущественно представители богемы – художники, музыканты и артисты. Дело в том, что та временная эпоха сопровождалась повальной индустриализацией и урбанизацией, а люди искусства зарабатывали небольшие деньги, и зачастую именно они заселяли недорогие чердачные помещения.

Дворец Дампьер во Франции с мансардными крышами, построен в XVII веке | Фото — Lionel Allorge (wikimedia.org)

Кроме того, такой формат позволял обустроить в квартирке отдельную художественную студию, а звездное небо, на которое выходили окна мансарды, вдохновляло людей искусства на творчество.

В последнее время мансардное жилье снова входит в моду, однако теперь такой формат квартиры по карману далеко не каждому. По сегодняшний день считается, что квартиры с мансардами выбирают люди с хорошей фантазией, представители богемного мира и просто романтики.

Плюсы и минусы квартир в домах с мансардой

Восторженные отзывы жильцов таких квартир не оставляют сомнений: мансарда – это потрясающая опция, которая подарит вам свой маленький оазис! И даже небольшие проблемы, с которыми сопряжена жизнь в таком жилье, не портят положительных эмоций.

+ Оригинальный формат жилья, который отлично подходит молодым творческим людям;

+ Отличная инсоляция и энергоэффективность: благодаря наклону и особым конструкциям мансардных окон в квартиру проникает максимальное количество тепла и света, зачастую это позволяет экономить на использовании электричества до 10%;

+ Расположение в центре города: купить квартиру в мансарде в Санкт-Петербурге возможно в основном в домах старого фонда, причем речь идет не о «хрущевках», а об исторической застройке, которая сосредоточена в центральной части города. Если же говорить о первичном рынке жилья, то в черте города очень немногие новостройки могут похвастаться мансардным этажом, а те, которые могут, также находятся в центре;

+ Панорамный вид из окон на главные достопримечательности города;

+ Выход на крышу: встречается не во всех случаях, но все же большинство мансардных квартир позволяют отдыхать на крыше, обустраивать там террасы или сады;

+ Многие считают, что главным достоинством мансарды является возможность обустроить настоящий дровяной камин, правда, это достаточно дорогостоящая и трудоемкая затея.

Фото камерной мансарды в квартире

Подводные камни:

— Трудности с меблировкой: скосы, углы и наклонные стены достаточно сложно обставлять, от громоздкой мебели придется отказаться;

— Невысокие угловые потолки: не всегда, но зачастую на мансардных этажах потолки ниже, чем в аналогичных квартирах этажами ниже. Кроме того, под потолком образуется острый угол в месте стыка двух стен. Это не только неудобно в плане свободного пространства, но и, предупреждают психологи, может угнетающее действовать на психологическое состояние жильцов;

— Дороговизна: это раньше мансарды служили пристанищем для бедных художников, сегодня же позволить себе такую квартиру могут далеко не все. Тут же боком выходит и упомянутый ранее плюс: в спальном районе купить квартиру с мансардой не удастся ввиду того, что их там просто нет, а в исторической части города, где такие варианты и сосредоточены, ценники могут кусаться. В итоге на вопрос «сколько стоит?» можно дать однозначный ответ — дорого;

— Когда условия погоды неблагоприятные, есть риск столкнуться с неприятными сюрпризами. Самым меньшим из них станет то, что снег завалил окна и в квартиру проникает мало света. Гораздо хуже, если выяснится, что мансарда не утеплена как следует, а значит, в квартире очень холодно. Однако настоящей бедой будет протекание крыши, так как в этом случае за свой счет придется менять все покрытие.

3 совета по дизайну квартир с мансардами

Дизайнеры «М16» делятся секретами, как правильно обустроить мансарду.

1. Балки. Устройство балок под потолком мансарды несет очень важную функцию: они сглаживают верхний угол и визуально создают эффект традиционного потолка. В то же время они не утяжеляют интерьер комнаты благодаря пространству между конструкциями. Кроме того, темный цвет балок на фоне светлых стен комнаты станет ярким и интересным элементом интерьера.

2. Светлые тона. От темной палитры для потолков и стен придется отказаться: нестандартная форма мансарды допускает только светлые стены. Темные тона визуально существенно сократят пространство.

3. Второй этаж – открытый. Если высота потолков позволяет, нужно использовать свободное пространство на все 100: в высоких мансардах есть возможность пристроить второй этаж под отдельную спальню, при этом создается второй свет, что визуально увеличивает пространство и просто отвечает последним тенденциям в интерьере.

Фото удачного интерьера для квартиры-мансарды

Когда требуется согласование пристройки мансарды

Согласование пристройки мансарды требуется во всех случаях. Однако варианты строительных работ и процесс согласования будет отличаться для нежилых зданий и МКД:

  • при реконструкции и возведении нового мансардного этажа нужно разработать проект, пройти экспертизу, получить разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию;
  • для перепланировки в частном жилом здании проект утверждает сам собственник, а проблемы могут возникнуть только при отступлении от строительных норм и правил;
  • присоединение чердака в муниципальном нежилом здании осуществляется после согласования проекта с ДГИ, внесения изменений в договор аренды;
  • для пристройки мансарды за счет чердака в МКД нужно получить одобрение собственников дома, пройти согласование проекта в МосЖилИнспекции.

Практически во всех случаях пристройка мансарды связана с изменением фасадов. Согласовать такие работы нужно через МосКомАрхитектуру. При согласовании будет проверяться внешний вид фасада, его соответствие единому архитектурно-художественному облику города.

Этап 3. Разработка проекта мансарды

  • После получения согласия жильцов дома, приступайте к разработке проекта перепланировки чердака. Для этого обратитесь в проектную организацию.
  • Помните, что проект нужно согласовать в ТУ Роспотребнадзора, МЧС, Госпожнадзоре, Мосгазе, Архитектурном управлении, Москомархитектуре, у районного архитектора и автора проекта дома.

Итог этапа: согласованный в государственных инстанциях проект мансарды.

Этап 4. Получение разрешения

К четвертому этапу большая часть тернистого пути пройдена, время получать разрешение на реконструкцию от Мосжилинспекции. Для этого собирайте весь пакет документов (проект реконструкции, план БТИ или техпаспорт на квартиру, правоустанавливающие документы, согласие жильцов) и направляйте их на рассмотрение. Если на предыдущих этапах проблем не возникало, разрешение вам выдадут.

Итог этапа: разрешение от Мосжилинспекции на проведение переустройства чердака.

Этап 5. Реконструкция чердака и оформление документов

Этот этап завершающий и самый приятный. Вы уже без пяти минут обладатель двухуровневой квартиры/пентхауса. Остались последние штрихи.

  • Приступайте к ремонтно-строительным работам. Дизайн и техническое оснащение мансарды зависят от вашей фантазии и бюджета.
  • После окончания ремонтных работ, не забудьте внести изменения в техническую документацию БТИ, поставить преобразившуюся квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

Итог этапа: готовенькая двухуровневая квартира-мансарда и свидетельство о праве собственности.

Видите, все не так сложно, как кажется. Хлопотно, но осуществимо. Надеемся, после нашей статьи смелых собственников станет больше. Терпения и сговорчивых чиновников!

Источники

Строительные нормы и правила для пристройки мансарды

Требования к безопасности и правилам проведения работ при пристройке мансарды определены СП 118.13330.2012 и СП 54.13330. Вот основные нормы, которые нужно учесть при проектировании:

  • линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м. от уровня пола мансардного этажа;
  • размещать административные помещения в надстраиваемых мансардных этажах допускается в зданиях степени огнестойкости не ниже II и высотой не более 28 м.;
  • площадь спальни и кухни в мансардном этаже допускается не менее 7 м. при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м.;
  • в жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в мансардном этаже, допускается уменьшение нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%;
  • здания степеней огнестойкости I, II и III допускается надстраивать одним мансардным этажом с несущими элементами, имеющими предел огнестойкости не менее R45 и класс пожарной опасности К0, независимо от высоты зданий, но расположенным не выше 75 м.;
  • при применении деревянных конструкций для пристройки мансарды нужно предусматривать надлежащую огнезащиту;
  • при устройстве аварийных выходов из мансардных этажей на кровлю необходимо предусматривать площадки и переходные мостики с ограждением.

Это только основные правила и требования, так как их перечень может оказаться существенно шире. Например, для мансард в МКД обязательно меняется схемы теплоизоляции и гидроизоляции, система теплоснабжения и вентиляции. При отступлении от строительных норм проект не пройдет согласований.

Чтобы мансарду в МКД признали пригодной для проживания, нужно обеспечить надлежащую теплозащиту, гидроизоляцию

Какие проекты и работы нужны для согласования мансарды в нежилых зданиях и МКД

Чтобы сделать мансарду за счет чердачных помещений или надстроить дополнительный этаж, нужны следующие проекты и работы:

  • реконструкция для надстройки этажа – в этом случае будут изменена этажность и высотность исходного здания, общий внутренний объем, другие характеристики;
  • перепланировка и переустройство – при присоединении чердаков и обустройстве мансард общие параметры здания не меняются, однако конфигурация помещений будет изменена.

Перечень строительных работ будет определен проектом. Потребуется полный или частичный демонтаж перекрытия между помещением и чердаком, усиление несущих конструкций. Обязательно проектируются оконные проемы, так как это нужно для обеспечения притока естественного света. Выбор всех решений должен быть обоснован, подкрепляться расчетами нагрузок, результатами обследований.

Комментарий специалиста. Наши специалисты выберут и обоснуют все работы, которые требуются для обеспечения безопасности работ. Это гарантирует, что согласования пройдут с первого раза и без отказов. Также мы окажем сопровождение на всех этапах согласования, поможем устранить замечания и претензии.

Монтажно-ремонтные работы

После того, как все документальные стороны вопроса были решены, и на руках владельца квартиры появились документы, подтверждающие право владения чердаком или его частью, можно приступить к обследованию объекта. Для начала потребуется выполнить проверку несущих систем и конструкций крыши.

Для проведения подобных обследований рекомендуется привлекать специалистов. Опытные строители и проектировщики способны оценить реальное состояние главных элементов будущей конструкции мансарды. Также при обнаружении возможных нарушений или деформаций требуется выполнить ремонт или замену конструкции.

Дополнительно рекомендуется обследовать и нижние участки дома: фундамента, стены, полы. Дело в том, что не всегда многоквартирный дом готов к усилению нагрузки на его составляющие. После этого можно составлять проект мансардного помещения. Проект должен учитывать работы по утеплению, обеспечению изоляцией и монтажу различных систем.

Самостоятельно подключать воду, вводить отопление и проводить канализацию нельзя. Неправильно выполненные работы могут привести к авариям и выходу из строя всех систем целого дома. Поэтому лучше всего нанять сантехников, монтажников и других специалистов, способных помочь в решении этого вопроса.

Так как дом многоэтажный, то рекомендуется отдавать предпочтение легким или облегченным конструкциям. Дополнительно каждый приобретенный элемент должен обрабатываться пожаробезопасным раствором.

ВАЖНО! Отдельный шаг – монтирование входа в мансарду через потолок квартиры. Здесь нужно учитывать, что под квартирой находятся другие жилые площади, и владелец мансарды ответственен за их безопасность.

Когда все строительно-монтажные работы будут выполнены, останется лишь подписать согласование на эксплуатацию мансарды. Изменения, произошедшие за время выполнения этого этапа, нужно также прописать в административной и технической документации.

Дизайн

Дизайн будущей мансарды напрямую зависит от назначения планируемого к эксплуатации помещения. Так, например, можно превратить чердак в:

  1. библиотеку;
  2. кабинет;
  3. зимний сад.

И это далеко не полный перечень возможных изменений. Бывали случаи, когда из мансарды делали мастерскую. Также иногда чердак становился открытой зоной. В этом случае потолок выполняется из прозрачного материала для наблюдения за ночным небом.

При обустройстве мансарды отдельно стоит рассмотреть вопрос об освещении комнаты. Чтобы пространство освещалось хорошо, потребуется выполнить монтаж дополнительных световых отверстий, которые впоследствии станут окнами будущей комнаты. Стены рекомендуется делать светлыми, чтобы визуально расширить пространство и сделать его более уютным, теплым.

ВНИМАНИЕ! Что касается использования ламп, массивных люстр, светильников, то от них лучше отказаться, так как приборы добавят нагрузки крыше.

Если хочется защитить помещение от солнечных лучей, можно воспользоваться ролл-ставнями.

Достоинства и недостатки

Раньше мансарды были пристанищем бедных студентов или других не очень знатных людей. Однако сейчас обустройство помещений в два уровня – показатель достатка и возможностей. Среди достоинств обустройства мансарды отмечают:

  • расширение жилой площади;
  • наличие красивых видов;
  • возможность организации прогулок по крыше;
  • устройство детской площадки;
  • установка камина с дровами и вентиляцией.

Не обошлось и без минусов. Недостатками подобного решения являются:

  1. отсутствие отопления, однако решить проблему можно посредством камина или проведением дополнительной отопительной системы;
  2. необходимость проводки инженерных систем, чтобы чердак перевести жилое помещение;
  3. регулярный подъем по лестнице, что, например, тяжело для пожилого человека;
  4. необходимость продумывания входа в мансарду;
  5. труднодоступная доставка мебели и дров;
  6. необходимость создания индивидуальных проектов мебели;
  7. наличие шума из-за лифтовой шахты.

Также владельцу мансарды придется самостоятельно заботиться о крыше дома, так как она становится его собственностью. Это приводит к дополнительным затратам, особенно если крыша начинает протекать.

Эксплуатация многоквартирного дома с мансардой – вопрос серьезный и ответственный. Если действительно хочется задействовать помещение, рекомендуется сначала решить юридический вопрос, а затем подготовиться к существенным затратам на приведение чердака в порядок.

Как совершить приватизацию чердака над квартирой

Для приватизации чердака понадобиться не менее двух письменных согласий других собственников, имеющих право использовать данное техническое помещение. Если многоквартирный дом является муниципальным и в нём нет приватизированных квартир, то в таковом разрешении нет необходимости.

Если же на чердак претендуют сразу несколько собственников, то, скорее всего, придётся организовать ТСЖ и прибегать к процессу оформления долевого владения данным техпомещением.

В случае если чердачное помещение является пересечением коммуникаций, то для получения разрешения на его использование придётся обращаться в организации, на чьём балансе находится многоквартирный дом. Только после получения одобрения на реконструкцию и её проведение можно будет продолжать процесс оформления приватизации. Такого рода проект следует обязательно согласовывать с ГАСК иначе могут возникнуть проблемы.

По окончании полной реконструкции чердачного помещения следующим шагом будет вызов сотрудников БТИ. Они проведут проверку и инвентаризацию, после чего будет выдан соответствующий техпаспорт.

После сбора всех необходимых разрешений и документов можно обращаться в суд для признания прав на собственность, а конкретно, чердачной площади

Этап 1. Первичный осмотр и оценка

  • Определите, проложены ли на чердаке коммуникационные линии. Имейте в виду, что коммунальным службам нужен беспрепятственный доступ к ним. Если коммуникации обнаружились, не спешите расстраиваться. Некоторые из них можно перенести. Однако, если под крышей расположен проход к шахте лифта или трубопроводу, присоединить чердак не получится: ни одна жилищная инспекция не позволит этот проход загородить.
  • Узнайте, не участвует ли ваш дом в программе капитального ремонта. Если да, с идеей обзавестись вторым уровнем придется повременить.
  • Оцените, пригодна ли конструкция чердака для переоборудования. Помните, что несущие стены и балки сносить нельзя.
  • Закажите техосмотр помещения и выясните, соответствуют ли техническим требованиям уклон кровли, несущая способность перекрытий и высота от потолка до пола на чердаке. Необходимые параметры: 33-35 градусов уклона, минимум 2,3 метра высоты и 150 кгс/кв.м. прочности.

Итог этапа: официальное заключение технической экспертизы о пригодности помещения.

Этапы согласования пристройки мансарды

Ниже расскажем о вариантах согласования реконструкции и перепланировки, если их целью является пристройка мансарды или нового этажа. В большинстве случаев придется обращаться с проектом в муниципальные органы.

Согласование реконструкции с надстройкой мансардного этажа

Появление нового этажа в здании меняют всю схему несущих конструкций и нагрузок. Поэтому реконструкция для мансардного этажа включает следующие согласования:

  • экспертиза проектной документации, получение положительного заключения;
  • обращение в Госстройнадзор за разрешением на строительство;
  • подписание акта выполненных работ с подрядчиком;
  • обращение в Госстройнадзор за разрешением на ввод в эксплуатацию;
  • получение технического плана, прохождение кадастрового учета в Росреестре.

На период проведения работ здание будет полностью или частично выведено из эксплуатации. Текущий контроль за работами по реконструкции осуществляет Госстройнадзор.

Согласование перепланировки для мансарды в нежилых зданиях

В частном нежилом здании проект перепланировки утверждает сам собственник. Если мансарда будет обустроена за счет чердака муниципального объекта, проект нужно согласовать в Департаменте городского имущества (ДГИ). Для изменения фасадов проект нужно представить на утверждение в МосКомАрхитектуру. Если ДГИ не даст согласие на перепланировку, проводить работы нельзя.

Строительные работы по обустройству мансарды можно начинать только после согласований

Согласование перепланировки для мансарды в МКД

Поскольку чердачные помещения относятся к общедомовому имуществу МКД, процесс согласования пройдет по следующим этапам:

  • проведение общего собрания, получение 100% или 2/3 голосов (в зависимости от цели проведения работ);
  • оформление протокола с результатами голосования;
  • направление документов в МосЖилИнспекцию и МосКомАрхитектуру для согласования;
  • после завершения работ нужно вновь обратиться в указанные органы, получить акт приемочной комиссии.

В процесс согласований обязательные проверки документов и работ проводят специалисты МЧС и СЭС. На заключительном этапе нужно заказать технический план на обновленное помещение, пройти кадастровый учет.

Комментарий специалиста. Чтобы соблюсти все строительные нормы и избежать отказа в согласованиях, обращайтесь к проверенным и квалифицированным проектировщикам. При заключении договора с компанией Смарт Вэй вы можете сразу оценить качество проектирования по ранее выполненным работам. Это позволит сделать правильный выбор, не переплачивать сомнительным организациям.

Какие документы нужны для согласования мансарды

Чтобы процедуры согласования мансарды или мансардного этажа в МКД и нежилых зданиях прошли успешно, может потребоваться следующая документация:

  • правоустанавливающие документы на здание, помещения последнего этажа;
  • договор аренды для муниципальных объектов;
  • проект и рабочая документация на реконструкцию, перепланировку;
  • экспертное заключение, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию (для реконструкции);
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
  • протокол общего собрания собственников МКД;
  • технический паспорт БТИ;
  • акт приемочной комиссии после завершения перепланировки;
  • технический план.

Специалисты компании Смарт Вэй обеспечат подготовке всей необходимой документации в строгом соответствии с законодательством РФ и Москвы.

За счет пристройки мансарды существенно увеличится рыночная стоимость квартиры

Как правильно разработать ТЗ на проектирование и согласование пристройки мансарды

Уже на стадии оформления ТЗ нужно определить исходные данные для проектирования и согласования мансарды, уточнить виды необходимых работ и документов. Чтобы избежать ошибок на начальной стадии работы, рекомендуем составлять техническое задание при поддержке наших специалистов. Мы учтем все обязательные нормы и правила, правильно заполним раздел с перечнем работ. С примером ТЗ можно ознакомиться ниже.

Сроки и стоимость

Несмотря на общее целевое назначение мансард, они могут обладать обладают характеристиками, уровнем комфорта и благоустройства. Поэтому сроки и расценки за подготовку проекта и согласование мансарды также могут существенно отличаться. Компания Смарт Вэй всегда предлагает доступные цены, а оформление документов и согласование работ пройдет в максимально сжатые сроки. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на консультации по телефону.

Примеры наших работ на проектирование и согласование мансарды

Предлагаем ознакомиться с примерами наших работ по проектированию и согласованию мансард для МКД и нежилого здания.

Пример 1. В данном примере мансарда, спроектированная нашими специалистами для нежилого здания в центре Москвы.

Пример 2. На этом примере видно, как в мансарде, пристроенной за счет чердака МКД, была обустроена жилая комната.

Проблемы и сложности при согласовании мансарды

Чтобы успешно пройти согласования, при разработке проекта необходимо предусмотреть и устранить следующие сложности:

  • обеспечить соблюдение норм пожарной безопасности, что требует дополнительных работ на кровле (крыше), проектирования путей эвакуации;
  • для соблюдения норм санитарно-гигиенической безопасности нужно правильно составить разделы на вентиляцию, отопление, тепло- и гидроизоляцию помещений;
  • для присоединяемой части чердака нужно спроектировать оконные проемы для естественного освещения жилых помещений;
  • нужно разработать новую схему инженерных коммуникаций здания, предусмотреть усиление несущих конструкций фасадов, крыши, стен.

Обратившись к нам, вам не придется столкнуться с отказами в согласованиях. Все документы и выбранные решения для мансарды будут соответствовать строительным нормам и правилам.

Преимущества нашей компании

Компания Смарт Вэй специализируется на проектировании и согласовании перепланировок, реконструкции для любых типов зданий, в том числе для пристройки мансарды. Мы всегда предложим выгодные условия сотрудничества, доступные расценки на разработку проекта и сопровождение согласований. Бесплатную консультацию можно получить по всем возникшим вопросам. Также мы предложим большой перечень дополнительных услуг, помощь в оформлении технического задания.

Интерьер

При разработке интерьера мансардного этажа следует учитывать некоторые характерные геометрические формы помещений. Речь идет о размещении лестниц, обстановке ванной комнаты и туалета, кухни, а также о размещении дверей. Следует принимать во внимание свободную высоту лестничных маршей в отношении наклонных поверхностей крыши. Не возникает трудностей, когда направление лестницы — параллельно уклону крыши или лестница размещена по средней оси здания. Свободная высота, обычно, не представляет проблему, но следует учитывать размещение возможных деталей и узлов кровельной конструкции.

Обстановку ванной комнаты и туалета следует принимать с учетом наклонных поверхностей крыши, ограничивающих высоту в полный рост.

Размещение дверей может вызывать сложности не только из-за определения высоты самого дверного проема. Здесь необходимо также учитывать беспрепятственное открывание двери с учетом наклонной стены.

Выводы

Мансарда представляет собой этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью крыши. Мансарду можно пристроить за счет присоединения неиспользуемого чердака, либо путем возведения дополнительного этажа. Для этого нужно разработать проект реконструкции или перепланировки, пройти согласование мансарды в муниципальных органах.

Помощь в проектировании и согласованиях мансарды для МКД и нежилого здания можно получить к компании Смарт Вэй. Обращайтесь, мы предложим выгодные условия работы каждому клиенту!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *