Особенности планировки 3 комнатных квартир в брежневке

Особенности планировки 3 комнатных квартир в брежневке

Планировка 3-х комнатной квартиры брежневки предполагает небольшое пространство, подходящее для нескольких вариантов расположения комнат. Но немногие знают, что дизайнеры способны придумать намного больше способов, как распланировать такое помещение. Принципами их творений может пользоваться любой владелец брежневки.

Квартиры- «брежневки» – так называемое жилье старого фонда, которое широко распространено в нашей стране.

Особенности оформления трехкомнатных квартир в брежневке

Главная особенность такого помещения состоит в небольшом метраже, наличии сравнительно высоких потолков, около двух с половиной метров. Но большинство планировок отличаются одна от другой, разработчики, архитекторы пробовали несколько раз улучшить и оптимизировать предоставленное пространство. Потому получилось, что использовались разные материалы, внедрялись различные конструкции, но у них всегда много общего.

В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи.

Большая часть жителей постсоветского пространства понимает под брежневкой панельный дом, где на каждой платформе по 4 небольшие квартиры с высокими потолками. Это был наиболее доступный и распространенный вариант на то время.

Подобные квартиры пользуются спросом до сих пор.

Сейчас многие идеи не кажутся столь актуальными, но планировка 3-комнатной брежневки используется и в наше время, а дизайнерам интерьера остается подстраиваться под исходные параметры и условия.

Если предстоит покупка или продажа жилья на вторичном рынке, необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого столетия.

Плюсы и минусы трехкомнатной квартиры в брежневке

Плюсы этого типа зданий и жилых помещений:

  1. Многих порадовала гидроизоляция в санузле.
  2. Широкие подоконники
  3. Кирпичные варианты зданий, они теплые и надежные.
  4. В некоторых модификациях под названием «башни» кухни спроектированы в больших размерах. Их метраж составляет около 10 кв. м.
  5. Наличие хороших и комфортабельных лоджий.
  6. Два лифта разного назначения.
  7. Много преимуществ перед «сталинками» (лестничные пролеты шире, наличие «холодильника» под подоконником, удобное расположение комнат, особенно тех, что имеют две и больше).

«Брежневки» пришли на смену тесным «хрущевкам», которые не всегда имели удачную планировку.

Поскольку такой вариант постройки помещений уже изжил себя, можно найти и много небольших недостатков в такой идее.

Новые дома создавались, в основном, из железобетонных плит, что позволяло ускорить процесс их возведения, улучшить звукоизоляцию. Несмотря на плюсы данного решения, в результате квартиры стали более холодными.

Это касается, в первую очередь:

  1. Панельных модификаций домов, часто не предусматривающих проблемы местности. В результате внутри помещения было холодно, а летом очень жарко, из-за быстро нагрева поверхности.
  2. Расположение кухни со смежной стеной с санузлом или туалетом. Уровень шумоизоляции низкий, а наличие окошка вверху усиливает эффект присутствия человека в маленькой комнатке.
  3. Мусоропроводы требуют особой подготовки перед их эксплуатацией или регулярной чистки специально обученным персоналом. Несведущие жители неправильно используют отвод мусора, он забивается и становится привлекательной средой для разведения живности типа крыс и тараканов.

Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей. Такие здания возводились в виде одно- или двухподъездных строений.

Если жильцы подъезда могут скооперироваться и решить ряд задач, то большинство минусов можно было бы нивелировать или избавиться от них. Но это редкость, так как в таких зданиях проживают люди с низким и средним достатком, отличающиеся особенным менталитетом.

Такое жилье предназначалось для больших семей.

Планировка трехкомнатной квартиры в брежневке

Существует много разновидностей модификации такого вида жилья. Поэтому, если речь идет о перепланировке 3-комнатной брежневки, то следует разобраться в ограничениях и исходных данных каждого конкретного случая. Ведь размеры могут составлять от 48 до 56 квадратных метров, между ними в дизайне есть разница.

По площади двухкомнатная «брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», однако метраж кухонь и прихожих остался прежним.

И при этом вариантов переделать помещение существует много. Современные дизайнеры интерьера готовы предложить десятки способов улучшить качество жизни в таком здании, визуально и физически расширить пространство и оптимизировать его. Без помощи профессионала неподготовленным лицам это сделать очень сложно.

Зачастую окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть они выходят с одной стороны во двор, а с другой – на оживленную улицу.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в брежневке: что разрешено?

Иногда косметического ремонта помещения мало, для реальных изменений и повышения общего уровня нужна перепланировка трехкомнатной брежневки в кирпичном доме или же панельном. Это означает капитальное вмешательство и полное переустройство. Если владельцы готовы к этому морально, физически и финансово, то останется только решить документационные вопросы в случае существенных изменений.

Конечно, «брежневки» уступают квартирам с новой улучшенной планировкой, но все же они – лучший вариант, чем «хрущевки».

Когда перепланировка запрещена

Также при осуществлении тотального обновления жилья важно помнить про стандартные правила:

  • Запрещено вмешиваться в структуру несущих стен, сносить или делать в них проемы. Это может грозить обрушением здания;
  • Санузел или туалет, ванная по отдельности должны оставаться в месте, отведенном архитектором, чтобы не подвергать риску затопления. Ведь инженерные системы предусмотрены в одном месте и подключены к общим трубам, изменения в таких домах обычно плачевно заканчиваются;
  • Чердак не должен находиться в пользовании или становиться жильем, его частью;
  • Не разрешено сужать площадь квартиры до 8 квадратных метров;
  • Запрещено вмешиваться в структуру плит, разделяющих этажи – менять, устранять, делать сквозные широкие отверстия;
  • Трубы для воды и газа обязательно должны оставаться на предназначенных для них местах;
  • Стационарные батареи должны быть подсоединены к общей системе со всех сторон, чтобы не отрезать тепло соседям сверху. Ведь отопление подается всегда снизу-вверх, проходит через каждый этаж, прежде чем достигнет верхнего уровня. Если посередине или внизу перекрыть трубу, ведущую тепло вверх, зимой соседи вряд ли будут довольны нововведением.

Планировка и размеры комнат зависят от серии дома. Высота потолков по сравнению с «хрущевками» увеличилась с 2,5 м до 2,7 м.

Перепланировку 3-х комнатной квартиры в брежневке в большинстве случаев надо закреплять на бумаге и согласовывать с соответствующими органами. Но косметический ремонт, незначительная смена размещения газовой плиты или установка кондиционера – не требуют таких хлопот.

Улучшить «брежневку» мечтает, пожалуй, каждый владелец.

Правовое поле

С недавнего времени правительство Москвы внесло достаточно существенные изменения в действующее законодательство для того, чтобы позволить гражданам более просто законно оформлять проведение перепланировки в собственной квартире, но в то же время также серьезно ужесточило наказание, которое предусматривается за проведение ремонтных работ без предварительного согласования.

В частности, если проект перепланировки определенного объекта подходит под категорию типовых, его вовсе не обязательно согласовывать, вследствие чего, в частности, также существенно сократилось число чиновников, занимающихся обеспечением контроля и согласования различных работ, связанных с перепланировкой жилых и нежилых помещений.

Процедура согласования типового проекта осуществляется в режиме одного окна ближайшей жилищной инспекции, и в дальнейшем обращаться в какие-либо другие органы для повторного разрешения уже не нужно.

Если говорить более конкретно о том, что было обновлено в правилах перепланировки квартир, стоит отметить тот факт, что из нового положения исчезло 13 видов согласований, среди которых:

  • перемещение сантехнического оборудования, установленного в кухонной, ванной или туалетной комнатах;
  • монтаж высокомощного оборудования для потребления энергии или воды, включая теплый пол и другие подобные системы;
  • перемещение газового или какого-либо другого отопительного оборудования, если это не предусматривает необходимость прокладки новых сетей, но в то же время появился запрет, который накладывает ограничения на установку радиаторов водяного отопления на лоджии или балконы;
  • заделывание оконных или дверных проемов в несущих стенах;
  • внесение каких-либо корректировок в конструкцию пола;
  • внесение изменений в конструкцию новых дверей, если это не предусматривает увеличение габаритов всего помещения в целом;
  • внесение корректировок в рисунок фасада здания;
  • установка или демонтаж перегородок и стен, которые не являются несущими, а также обустройство арок или каких-либо других проемов;
  • остекление проемов, которые расположены на прилежащих помещениях лоджий и балконов;
  • установка антенного оборудования или специализированных защитных сеток.

Для того, чтобы проведенная перепланировка в конечном итоге вступила в законную силу, нужно будет подать соответствующее заявление в жилую инспекцию, после чего специалист данной организации должен будет отправиться на объект и подтвердить соответствие проведенных работ действующему законодательству, а также внести их в технический паспорт.

Эскиз типичной планировки 3-х комнатной «брежневки»

Лучшие варианты интерьера для трехкомнатной квартиры в брежневке

Наличие трех комнат предполагает наибольшую податливость к изменениям. Вариативность позволяет превращать многие задумки в жизнь.

Любую работу по перепланировке и ремонту квартиры необходимо доверять профессионалам.

Частые варианты и приемы, используемые дизайнерами интерьера:

  1. Расширение пространства ванны и туалета за счет установки угловой ванны вместо полномерной или душевой. Также распространенным решением здесь может стать удаление перегородки между ванной и туалетом, что позволит оптимизировать пространство и сделать не только визуально, но и на деле больше.
  2. Если есть одна большая комната, то ее часто зонируют, создавая дополнительное пространство. Перегородка может быть условной или из конкретного материала.
  3. Если есть две маленькие комнаты, и их разделяет ненесущая стена, то их часто объединяют, освобождая дополнительное место. Иногда это оформляется в виде большой арки, в других случаях полностью убирается след стенки.
  4. Использование встроенного шкафа на кухне как «плюс один метр», ведь обычно это помещение было довольно маленьким.
  5. Если снести стену между балконом и кухней, площадь тогда увеличится в 1,5 раза. А в таких строениях обычно планировка предполагает именно такое положение данных помещений. Важно не только избавиться от перегородки, но и укрепить свод, чтобы предотвратить обвал.

Обратите внимание! Не стоит забывать о том, что перепланировать дом – одно, его еще нужно грамотно оформить и расставить мебель соответственно. Если сначала расширить пространство, затем неумело осуществить обстановку, результат не будет соответствовать ожиданиям, усилия окажутся напрасными, по большей части.

Для специалистов не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, подобрать подходящие варианты ремонта, согласовать все работы по перепланировке с вышестоящими органами.

Дизайн ванной комнаты в хрущевке со стиральной машиной.

По той причине, что все хозяйки предпочитают, чтобы стиральная машина располагалась в ванной комнате, возникает вопрос, куда же поставить машинку, если места едва хватает для самой ванны? Все-таки дизайнеры нашли выход из этой ситуации, и сегодня во многих ванных комнат хрущевок можно лицезреть стиральную машину прямо под умывальником.

Наиболее гармонично это смотрится в тех случаях, когда раковина имеет достаточно большой размер, тогда машинка отлично вписывается в пространство и не выпирает. Что касается размера стиральной машины, здесь тоже имеется ряд ограничений: она не должна быть слишком высокой и широкой.

Дополнительная комната

Двухкомнатный план не подходит для родителей с детьми, члены семьи ощущают нехватку личного пространства. Брежневка обладает увеличенной площадью по сравнению с хрущевкой. Гостиную можно разделить на две маленькие комнатные зоны. Кирпичный барьер делать не следует, достаточно тонкой перегородки.

На фото показана большая комната, разделенная пополам гипсокартонной стенкой:

Двухкомнатная перепланировка превратила часть гостиной в детскую для школьника. Барьер проходит посередине большого окна, поэтому жилые зоны получают достаточно света. В детской установлен функциональный уголок школьника. Под приподнятой кроватью находятся вместительные ящики для хранения вещей.

Кровать стоит близко к стене, но это не опасно для здоровья ребенка. Пластиковое окно создает хорошую теплоизоляцию. Кирпичный материал внешних стен также плохо проводит тепло. Если стены панельные, следует выполнить теплоизоляцию во время ремонта.

Расширение площади

Брежневка обладает квадратной прихожей или длинным узким коридором. Форма помещения зависит от двухкомнатного проекта. Если в брежневке живут один или два человека, можно рассмотреть вариант с проходной гостиной.

Так выглядит брежневка «двушка» без отдельного коридора:

Площадь коридора распределена между жилыми зонами. Встроенный комнатный гардероб, который находится в прихожей, хозяева заменили функциональной системой хранения.

Цвет и декорирование для трехкомнатной квартиры в брежневке

Декор в обновленном помещении очень важен, не меньше перепланировки и расширения пространства. Нужно, чтобы каждая деталь соответствовала целевому назначению ремонта, и расцветка не мешала этому, а гармонировала с общим внешним видом помещения.

Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияет на возможность переделки «брежневки».

Основа должна быть оформлена в пастельных цветах, можно сделать яркий акцент или выделить часть комнаты. Если темные оттенки преобладают, то пространство визуально сужается. А еще расширяет комнату наличие блестящих поверхностей: зеркальных, металлических, стеклянных.

Как правило, все стены квартиры являются несущими, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев сильно ограничена, но это не значит, что она невозможна.

Элементы декора не должны быть слишком объемными и громоздкими, только компактными, ведь не хочется заполонить ими все свободное место. Также размещать их надо там, где они не будут мешать при передвижении по квартире. Плюс обязательна единая стилистика, декор должен дополнять, а не задавать общий стиль.

Зонировать помещение можно при помощи цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и другими приемами.

Мебель для трехкомнатной квартиры в брежневке

При перепланировке трехкомнатной брежневки также не стоит упускать момент грамотной расстановки мебели. Ее необходимо правильно выбрать, скомпоновать, чтобы фактуры, материалы и цвета сочетались в единую картинку. Если таковая не получается, цель достигнутой считаться не может.

Оформляя комнаты в «брежневке», отдавайте предпочтение светлым оттенкам и негромоздкой мебели.

Обычно стиль минимализм не предполагает особенно мягкого дивана и кресел, но остальные приемлют комфортабельность в виде плавных линий и акцент на уюте. Шкафы также важно подбирать с сочетающиеся структурой и расцветкой. Важно, чтобы они были компактными, практичными и функциональными, занимали меньше места и не причиняли неудобств.

Зонируйте помещения различными способами, и тогда вы сможете создать стильную и идеально подходящую для жизни квартиру.

Итак, брежневки – разновидность квартир, модификации которых бывают разные, отчего немного меняется планировка и некоторые параметры. Но обычно у них небольшой метраж и высокие потолки, не ниже, чем два с половиной метра, что также можно использовать при создании нового ремонта за счет правильно подобранной мебели. Не стоит пренебрегать и выбором цветовой гаммы, палитра влияет на восприятие дизайна, общее настроение тех, кто пребывает в жилище.

Из любой трехкомнатной квартиры можно создать настоящее произведение искусства.

Размещение мебели и кухонного гарнитура

После капитального ремонта можно подумать, как максимально удобно расположить мебель, чтобы сэкономить и задействовать всё свободное пространство:

  1. Приобретайте угловой кухонный гарнитур. Туда много чего войдёт. Идеально если мойка, с плитой и холодильником вписываются в треугольник. При таком расположении мебели удобно готовить, не нужно делать лишние телодвижения.
  2. У глухой стены в ряд можно поставить мебель, а рядом какую-то бытовую технику. В зоне, где планируете обедать, ставьте стол, стулья или скамейки. Это отличная обстановка для тех, кто редко стоит у плиты.
  3. Если в плите будет встроена духовка, а в ней функция СВЧ, то не нужно покупать микроволновку. Вместо 4 можно приобрести панель на 2 конфорки и установить их в вертикальном положении. Это сэкономит место.
  4. Столешницу можно сделать у окна. Там можно пить чай, перекусывать. Приобретайте стулья, которые складывают, мебель-трансформер. Не обязательно покупать массивный стол, можно приобрести раскладной либо выдвижной. Его прикручивают к кухонной мебели или стене. Когда его складывают, получается полка.
  5. Сделайте подоконник широким, и он станет отличной рабочей зоной.
  6. Если у вас семья из 2-4 человек, выбирайте маленький холодильник, а сверху прибейте полки и храните на них мелочи.

Про отзывы о двухкамерном холодильнике Атлант расскажет этот материал.

Газовой колонки

Чтобы сэкономить место, газовую колонку можно перенести в коридор. Многие в брежневке встраивают колонку в шкаф. Не во всех городах такое встраивание разрешено. Колонку нужно вешать на том же уровне, что и навесные трубы. Если у колонки газовая камера открытого типа, то замаскировать её можно фальш-шкафу, у которого нет дна, с верхом. При закрытой газовой камере её закрывают обыкновенным шкафом, не имеющим отверстий. О требованиях на установку газовой колонки в квартире читайте в этой статье.

Когда переносите колонку, учитывайте:

  1. Требуемая ширина коридора не менее 1 м.
  2. Коридор или комната должны быть по объёму не менее, чем 7,6 м², а потолок не меньше 2 м 35 см.
  3. Газовую колонку разрешено крепить только к капитальной стене.
  4. В месте, где установлена газовая колонка, обязательно должен быть ветканал.

Оформление интерьера — современные идеи

В рабочей зоне нужно встроить маленькие круглые светильники.

Кухня будет нарядной и более просторной если следовать таким правилам:

  1. Оформлять её в пастельных тонах: салатовом, песочном, бежевом, белом, светло-коричневом, светло-сером и т. д. Выбирайте обои без больших принтов и слишком ярких узоров.
  2. Идеально покрывать стены моющимися обоями, которые можно красить по 2-5 раз.
  3. Когда сделаете перепланировку, начинайте ремонт, чтобы кухня с гостиной были выполнены в одном стиле, например, модерн + классический, рококо + прованс. Мебель покупайте из 1 коллекции.
  4. Не нужно ставить массивную мебель, украшать фасады резьбой, делать лепнину.

Какому стилю отдать предпочтение

Разрабатывая дизайн спальни, дизайнер в первую очередь определяет общий стиль будущего проекта. В соответствии с ним подбирает отделочные материалы, предметы декора, освещение, текстиль и мебель. Самые востребованные проекты на сегодняшний день – это спальня в современном стиле и
спальня в классическом стиле.

Современный стиль – это общее понятие, которое объединяет различные направления:

  • хай тек;
  • лофт;
  • эко;
  • фьюжн;
  • минимализм;
  • поп-арт;
  • шебби-шик.

Спальня хай тек – это прямое воплощение современности, техничности, прогресса. Это всегда торжество серебристых, металлических глянцевых поверхностей в сочетании с функциональностью предметов. Такая спальня придется по вкусу студентам, учащимся старших классов, холостым мужчинам.

Спальня лофт – это органичное решение для людей творческих профессий. В стиле лофт оформляют большие просторные помещения с открытой планировкой. Дом или квартиру в стиле лофт отличают индустриальный декор, отсутствие стен и минимум предметов мебели. Мебель подбирают крупную, удобную, без декора и витиеватых узоров.

Классический стиль для оформления спальни выбирают уравновешенные, требовательные люди, которые ценят качество, постоянство и гармонию. Современные дизайнеры работая над классическим интерьером могут использовать несколько близких стилей:

  • собственно, классику;
  • барокко;
  • неоклассику.

Спальня классика, как правило, производится из натурального дерева или качественного МДФ. Мебель отличается красивой обтекаемой формой, узором, резьбой или мозаикой. Предметы гарнитура гармонично сочетаются между собой. Спальни из массива классика не выходят из моды в течение многих лет, так как они производятся из хороших материалов, дополненных дорогой фурнитурой. Но главное, цветовая гамма натурального дерева выглядит естественно и хорошо вписывается в интерьер. Именно эта особенность позволяет мебели выглядеть стильно и модно.

Спальня барокко подходит для оформления королевской опочивальни. Но даже если вы не являетесь членом королевской семьи, то вам ничего не мешает отдохнуть на роскошной кровати в стиле барокко. Позвольте себе королевскую роскошь, обратите внимание на спальни шатура испальни лагуна. Но учтите, кровать в стиле барокко отлично вписывается в просторное помещение. В маленькой спальне она может выглядеть громоздко и неуместно.

Также одним из востребованных дизайнерских проектов является спальня модерн. Причем, стоит внести ясность определению «модерн». Это не современный стиль интерьера, а исторический, возникший в конце XIX века. Для него характерны изогнутые линии, растительные орнаменты, сочетание элементов различных исторических стилей. Мебель в стиле модерн отличается красивыми плавными линиями и неповторимой формой. Это может быть спальня шах.

Особое слово в дизайне уютных помещений с домашним спокойным колоритом занимает спальня прованс. Она буквально располагает к отдыху, не только физическому, но и духовному. Комната в стиле прованс наполнена красками Французской Ривьеры, слегка блеклыми и побелевшими на солнце, уютным текстилем с мелким растительным узором, оборками и рюшами, комфортной мебелью и ручным декором.

Размер

Перед покупкой мебели, сделайте замеры помещения. Это сэкономит вам в будущем деньги и нервы. Зная основные размеры комнаты, вы сможете подобрать уютную кровать, объемный шкаф. Поймете, поместится ли в комнате комод и тумба. Планируя обстановку комнаты, можно обратиться к древним восточным учениям о расположении предметов и движении энергии. Спальня по фен шуй – это не только гармония и порядок, но и правильная организация пространства. Мастера фен шуй подскажут, как правильно поставить кровать и шкаф, как пустит поток ци, чтобы он приносил умиротворение и здоровье.

Просторные помещения, как правило, редко создают проблемы с обстановкой. Сложнее обставить малогабаритные комнаты. Для них используют модульную мебель, шкафы-купе, подойдет и спальня с угловым шкафом. Эти предметы помогают экономить свободное пространство и создают максимум комфорта.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *